IMOBILIARE & DEZVOLTARE

​

Managementul Activelor:

▪ Strategia portofoliului: Dezvoltarea și implementarea strategiilor pentru a maximiza valoarea și rentabilitatea portofoliului imobiliar al clienților.

▪Monitorizarea performanței: Urmărirea performanței activelor imobiliare pentru a asigura atingerea obiectivelor financiare și operaționale.

▪ Suport pentru achiziții și vânzări: Consultanță privind cumpărarea sau vânzarea activelor imobiliare pentru optimizarea performanței portofoliului.

▪ Managementul riscurilor: Identificarea și atenuarea riscurilor pentru protejarea valorii activelor, inclusiv riscuri financiare, de piață și de reglementare.

 

​Managementul proprietăților:

▪ Gestionarea chiriașilor: Administrarea relațiilor cu chiriașii, inclusiv gestionarea contractelor de închiriere, colectarea chiriei și rezolvarea conflictelor.

▪ Coordonarea întreținerii: Asigurarea întreținerii regulate a proprietății, planificarea reparațiilor și gestionarea contractanților.

▪ Finanțele proprietății: Gestionarea aspectelor financiare ale proprietății, inclusiv bugetare, raportare și urmărirea cheltuielilor.

▪ Administrarea contractelor de închiriere: Redactarea și gestionarea contractelor, reînnoirilor și conformității cu termenii stabiliți.

​

Managementul Facilităților:

▪ Operarea clădirilor: Supravegherea operațiunilor zilnice ale proprietăților comerciale și rezidențiale, asigurând funcționalitatea și siguranța acestora.

▪ Planificarea întreținerii: Dezvoltarea planurilor de întreținere preventivă pentru a prelungi durata de viață a activelor și a reduce costurile.

▪  Managementul furnizorilor: Coordonarea furnizorilor de servicii pentru curățenie, securitate și întreținere.

▪ Managementul energiei: Implementarea strategiilor pentru optimizarea consumului de energie, reducerea costurilor și creșterea sustenabilității.

 

Piețele de capital imobiliar:

▪ Finanțare prin datorii și capitaluri proprii: Sprijinirea clienților în obținerea finanțării pentru achiziții, dezvoltări sau refinanțări imobiliare prin opțiuni de datorii sau capitaluri proprii.

▪ Consultanță pentru vânzarea investițiilor: Consiliere privind vânzarea activelor sau portofoliilor imobiliare mari, inclusiv marketing către investitori și negocierea tranzacțiilor.

▪ Strângerea de capital: Asistență în atragerea de capital pentru proiecte imobiliare prin investitori instituționali, capital privat sau alte surse.

​

Închiriere și intermediere retail:

▪ Închiriere retail: Identificarea și atragerea chiriașilor pentru centre comerciale sau proprietăți comerciale, negocierea termenilor contractuali și gestionarea relațiilor cu chiriașii.

▪Brokeraj comercial: Reprezentarea clienților în cumpărarea, vânzarea sau închirierea proprietăților comerciale, inclusiv clădiri de birouri, spații retail și proprietăți industriale.

▪ Reprezentarea chiriașilor: Asistarea afacerilor în găsirea și închirierea spațiilor comerciale, negociind condiții avantajoase de închiriere.

▪ Reprezentarea proprietarilor: Reprezentarea proprietarilor în închirierea spațiilor lor comerciale sau retail, promovând proprietatea pentru a atrage chiriași.

▪ Cercetare de piață și selecție a locației: Realizarea de studii pentru identificarea celor mai bune locații retail pe baza demografiei, traficului și tendințelor pieței.

​

Marketing și vânzări:

▪ Marketing imobiliar: Dezvoltarea strategiilor de marketing pentru proprietăți, inclusiv listări online, broșuri, tururi virtuale și campanii pe rețele sociale.

▪ Brandingul proprietăților: Crearea de strategii unice de branding pentru dezvoltări noi sau portofolii imobiliare pentru a crește atractivitatea pe piață.

▪Managementul furnizorilor: Gestionarea subcontractorilor și a furnizorilor pentru a îndeplini sarcini specializate legate de marketing.

▪ Consultanță pentru vânzări: Asistarea proprietarilor în pregătirea proprietăților pentru vânzare și conectarea lor cu potențiali cumpărători.

▪ Analiza pieței și tendințelor: Cercetarea tendințelor imobiliare, a prețurilor și a cererii de pe piață pentru a oferi clienților informații utile.

▪ Suport pentru vânzări și închirieri: Oferirea de asistență în negocierea contractelor de vânzare și închiriere, închiderea tranzacțiilor și asigurarea unui proces lin.

​

CLASE DE ACTIVE

​

Rezidențial:

▪ Case unifamiliale
▪ Locuințe multifamiliale (apartamente, condominii)
▪ Proprietăți rezidențiale de lux
▪ Proiecte de locuințe accesibile
▪ Dezvoltări rezidențiale mixte

 

Comercial:

▪ Clădiri de birouri (birouri corporative, parcuri de afaceri)
▪ Spații retail (centre comerciale, mall-uri, magazine stradale)
▪ Dezvoltări comerciale mixte
▪ Spații de co-working
▪ Hoteluri și resorturi

 

Industrial:
▪ Depozite și centre de distribuție
▪ Facilități de producție
▪ Parcuri industriale
▪ Centre de date

 

Hospitality:
▪ Hoteluri și resorturi
▪ Hoteluri boutique
▪ Proprietăți pentru închiriere pe termen scurt
▪ Cazare pe termen lung

​

Retail:
▪ Mall-uri
▪ Magazine stradale
▪ Magazine independente
▪ Complexe retail în dezvoltări mixte

 

Imobiliare specializate:
▪ Facilități sportive (stadioane, săli de sport, resorturi de golf)
▪ Locuri de divertisment (teatre, parcuri de distracții)
▪ Instituții educaționale (școli, universități, campusuri)
▪ Instituții culturale (muzee, galerii)

 

Dezvoltare terenuri:
▪ Terenuri pentru dezvoltări viitoare
▪ Terenuri agricole
▪ Comunități planificate

 

​

ESG (MEDIU, SOCIAL & GUVERNANȚĂ)

​

La LUMARZ credem că dezvoltarea responsabilă imobiliară depășește construcțiile fizice. Ne angajăm să integrăm principiile ESG (mediu, social și guvernanță) în toate aspectele afacerii noastre, asigurând că proiectele noastre aduc beneficii nu doar clienților, ci și comunității și planetei.

Angajament de mediu:

▪Dezvoltare sustenabilă: Prioritizăm practicile de construcție ecologice, concentrându-ne pe eficiența energetică, materiale cu impact redus și surse de energie regenerabilă.
▪ Design ecologic: Serviciile noastre de arhitectură și design interior pun accent pe sustenabilitate, ajutând clienții să reducă amprenta de carbon și să îmbunătățească confortul și valoarea proprietăților.
▪ Eficiența resurselor: Căutăm constant modalități de reducere a deșeurilor și promovare a eficienței resurselor, inclusiv economisirea apei, reciclarea și aprovizionarea responsabilă cu materiale.

Responsabilitate socială:

▪ Implicarea comunității: Creăm dezvoltări imobiliare care aduc beneficii comunităților pe care le deservim. Fie prin locuințe accesibile, fie prin proiecte comerciale care stimulează economia locală, LUMARZ urmărește îmbunătățirea calității vieții pentru toate părțile interesate.
▪ Diversitate și incluziune: Promovăm o cultură bazată pe diversitate, echitate și incluziune, asigurând că proiectele, partenerii și clienții noștri reflectă societatea în toată complexitatea sa.
▪ Bunăstarea angajaților: Prioritizăm sănătatea și siguranța tuturor celor implicați în proiectele noastre, promovând un mediu de lucru pozitiv, sigur și respectuos.

 

​

Standarde de guvernanță:
▪ Practici etice de afaceri: Respectăm cele mai înalte standarde de integritate, transparență și conduită etică în toate operațiunile noastre.
▪ Managementul riscurilor: Aplicăm strategii riguroase de gestionare a riscurilor pentru a proteja proiectele și clienții, asigurând conformitatea cu standardele legale, financiare și de reglementare.
▪ Abordare centrată pe client: Clienții noștri sunt în centrul a tot ceea ce facem. Colaborăm strâns cu fiecare client, oferind comunicare clară și soluții personalizate pentru nevoile și obiectivele lor unice.